“过去整理几千份城市体检表单要半个月，如今用盈造网的平台，从数据采集到报告生成全流程自动化，效率直接翻三倍！” 执行湖南某县城体检的设计院工作人员感慨，道出了盈造网城市体检更新一体化平台（以下简称“平台”）在基层的实用价值。
在“无体检不更新”已成为推动城市高质量发展重要准则的今天，该平台作为盈造网的核心引擎，能够赢得政府部门与建设企业的广泛认可，关键在于它不仅深度参与政策构建、以技术创新破解行业难题，更以存量空间盘活为长远目标，以海量案例知识库为依托，构建起“诊断—策划—实施—运营”全链条服务能力，正逐步成为城市更新领域中兼具权威性、实用性与前瞻性的中坚力量。
一、深耕政策实践：从 “参与标准” 到 “赋能落地”，做政策实施的 “可靠伙伴”
作为住建部科技委人居环境专委会、社区建设专委会，以及自然资源部 TC93/SC4 标准委的核心成员单位，平台深度投身城市更新政策与标准的构建过程。在政策研讨环节，它将一线实践中发现的人居环境优化、社区建设提质痛点，转化为住建部政策制定的参考依据；在标准研发领域，深度参与国土空间规划标准设计，助力搭建科学的空间治理体系。同时，作为北京市委市政府内参直报机构、北京 “七有五性” 第三方监测机构，平台能把城市治理的民生需求直连决策层，让政策既符合国家导向，又贴近群众实际，实现 “政策导向” 与 “城市需求” 的精准对接。
在国家课题与行业标准落地层面，平台的 “转化能力” 更显突出。作为 “十四五” 国家重点研发计划 “城市群都市圈空间优化关键技术” 子课题负责单位、住建部 “城市体检智能诊断技术” 课题支撑单位，它将国家级科研成果转化为可操作的平台功能；参编《国土空间规划城市设计指南》《国土空间规划城市时空大数据应用基本规定》《省级 / 市级城市体检评估信息平台建设指南 (试行)》等多项国家标准的经历，让其功能设计天然契合国家要求 。
2023 年 “无体检不更新” 原则确立后，平台快速适配全国 297 个地级以上城市需求，2025 年《城市更新规划编制导则》明确 “城市 - 片区 - 项目” 三级体检体系后，平台第一时间优化 “体检 - 策划 - 实施” 衔接模块，这种 “参与政策构建→转化标准功能→助力政策落地” 的闭环，让平台成为政府推进工作的 “天然盟友”。
城市体检工作中，“体检难”“策划难”“落地难” 一直是困扰行业的突出问题 —— 指标数量多，城市体检 61 项、县城体检 46 项且每项含多个细项；调研任务重，需跨 10 余个部门收集数据、覆盖全建成区每栋楼；项目生成难，缺乏科学数据支撑易导致方案脱离实际。平台以五大核心能力构建智能引擎，将企业从 “人力堆活”“盲目决策” 的困境中解放出来：
一是数据底座与大模型知识库系统，具备覆盖全国主要城市的日更数据采集能力，融合时空知识图谱技术，能实现高精度空间智能问答，比如快速调取某区域教育、医疗资源分布数据，为公共服务补短板提供依据。
二是全场景体检评估工具集，集成社会感知分析、专业调研小程序、智能感知硬件与自动化报表生成系统，2023 年以来通过 “云端象限” 工具累计采集 3 万余份居民意见，智能硬件一次巡检即可获取建筑特征、噪音、路面平整度等多维度数据，采集效率提升 80%。
三是城市更新项目生成大模型，像深圳低效用地提升项目中，通过融合产业园空间、配套、经济等多维数据，科学推导更新项目库，避免 “拍脑袋” 决策。
四是方案辅助生成系统，依托大模型技术匹配公共财政资金、分析项目基础条件，为宁波某建设企业节省 5 人团队 1 周的案例整理时间，10 分钟即可匹配相似项目投融资方案。
五是运营监测与实施评估系统，通过多维感知建立常态化监测机制，动态评估项目运转效率，还能对接产业、商业运营资源，破解 “重建设、轻运营” 难题。
此外，平台的 “多检协同能力” 更打破住建、自然资源部门 “数据壁垒”，实现一次调研、多类成果输出，支持地方定制化指标与报告模板，让企业 “一次投入、多重效益”。在北京某区级体检项目中，平台将原本 3 个月的工作量压缩至 1 个月，数据准确率提升至 98% 以上，充分体现技术赋能的实效。
三、厚植案例优势：权威知识库赋能决策，做专业领域的 “智囊团”
城市更新项目的科学性，离不开海量实践经验的支撑。平台构建的城市更新案例知识库，堪称行业 “最完整、高质量” 的实践参考库，为政企决策筑牢 “经验基石”。
该知识库并非简单案例堆砌，而是一套涵盖政策法规、规范标准、专项规划与实践案例的系统知识体系。案例来源兼具权威性与代表性：一方面，承担住建部专项工作，收录前三批全国城市更新行动可复制性做法清单的 5000 多个文件，这些经国家筛选的案例具备全国推广价值；另一方面，联动地方主管部门收录获奖项目，如北京市 2025 年城市更新最佳实践项目、成都金牛区工人村片区小学改造项目二期、南充市顺庆区三公街片区运营创新项目等，覆盖老旧小区改造、历史街区活化等多个领域。
更关键的是，案例通过知识图谱技术结构化处理，每个案例均提炼出产权占地、实施阻碍、资金来源、运营模式等核心要素，形成可检索、可复用的 “案例模块”。成都某老旧小区改造时，平台快速匹配南充三公街 “运营收益创新” 经验，调整出 “政府补贴 + 物业增值 + 社会资本入股” 方案，推动项目提前 3 个月落地；北京某历史街区更新中，参考知识库 “文化保护与商业活化平衡” 做法，避免过度商业化破坏风貌。这种 “案例赋能决策” 的模式，让城市更新少走弯路。
四、着眼长远：存量盘活 + 全周期服务，做未来更新的 “前瞻力量”
城市更新的核心是实现存量空间高效利用，平台不仅聚焦当下需求，更以 “存量空间盘活提升系统” 与全周期服务计划，为可持续发展提供支撑。
在存量盘活上，系统深度对接自然资源部要求，通过大数据识别闲置厂房、老旧街区、低效用地等资源，精准评估改造潜力并生成 “一地一策” 方案。东部某地级市城郊闲置厂房，经系统分析后被建议改造为文创产业园，既降低拆迁成本，又新增文化消费空间，如今成网红打卡地，年接待游客超 50 万人次。
后续服务更围绕 “数字住建” 制定清晰规划：待政策条件成熟后推出线上大模型专家咨询服务，提供 7×24 小时专业解答；面向数字住建提供案例审查与评价服务，通过量化指标评估项目实施效果、民生效益，助力评选最佳实践；还将开发全国城市更新案例地图与情报资料小程序，前者可视化呈现案例空间分布与经验，后者实时推送政策动态，让政企随时掌握行业前沿。
值得关注的是，平台还深度融入盈造网 F-EPC-O（融资 - 设计采购施工 - 运营）全周期业务闭环，从问题诊断到项目生成，再到资源对接与运营赋能，推动更新项目 “可持续、有价值” 落地，这也是其区别于传统工具的核心优势。
五、扎根实践：从超大城市到县域，做城市更新的 “实干力量”
衡量平台价值，最终要看实践成效。平台已在全国多个标志性项目中 “经住考验”，从超大城市治理到县域发展，均展现出强劲实战能力。
在北京回天超大社区，平台支撑两轮更新行动计划：首轮覆盖 5 个街道时，精准识别公共服务不足、交通拥堵问题，推动建设 12 所社区卫生服务站、优化 8 条公交线路；第二轮扩展至 7 个街道，结合存量盘活系统将低效商业用地改造为社区养老服务中心，参考成都工人村案例引入 “居民自治 + 专业运营” 模式，惠及数百万居民。当地干部评价：“平台数据贴合政策要求，案例经验能直接借鉴，帮我们少走很多弯路。”
在湖南某县城，面对 10 万人口、16 个社区、4000 余个楼栋的调研任务，6 名工作人员通过 “小程序 + 技术指导” 仅用两个月完成工作，形成的标准体检报告助该县成功申请更新专项资金，存量盘活系统还制定老旧小区改造优先级方案，首批改造小区居民满意度达 95% 以上。
此外，平台还参与建设北京城市运行体征平台、南京自然资源知识图谱、宁波城市运行体征平台等：在北京，“七有五性” 监测体系为超大城市精细化治理提供实时支撑；在南京，知识图谱技术让自然资源管理 “图数联动”，查询效率提升 60%；在宁波，为 “十四五” 更新规划提供核心数据，推动 15 个低效用地改造项目落地。
城市更新是推动城市可持续发展的重要路径，需要专业、可靠、前瞻的力量保驾护航。盈造网城市体检更新一体化平台以政策构建为引领、以技术创新为支撑、以案例知识库为依托、以存量盘活为导向，既成为政企推进工作的 “好帮手”，也为城市更新行业规范化、智能化、可持续发展注入新动能，在 “无体检不更新” 的时代浪潮中，书写着助力城市高质量生长的生动篇章。
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