【一季度经济分析】
一季度宏观经济平稳开局，工业数据亮眼，工业经济呈现回升向好态势（第二产业增加值109846亿元，同比增长6.0%）.经初步核算，2024年一季度全国GDP为29.63万亿，同比增长5.3%。
2024年1—3月份，全国固定资产投资（不含农户）10.00万亿元，同比增长4.5%；社会消费品零售总额12.03万亿元，同比增长4.7%；我国进出口总值10.17万亿元人民币，同比增长5.0%。
——基建投资有望在水利及交通的带动下持续增长：2024年1—3月份，基础设施投资同比增长8.75%，不含电力投资增长6.5%，比上月增长0.2%。其中道路运输业投资同比增长3.6%，公共设施管理业投资下降2.4%，水利管理业投资增长13.9%。
但基建投资内部分化继续加剧，与地方城投业务关联较少的基建行业保持投资高增、与地方城投业务关联紧密的行业投资持续低迷，房地产市场继续探底，供需两端政策持续出台，但市场反馈不及预期。1—3月份，全国房地产开发投资2.21万亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资1.66万亿元，下降10.5%；
——建筑业景气指数回升，大项目带动下业务预期指数保持高位。2024年3月，建筑业商务活动指数为56.2%，比上月上升2.7个百分点。新订单指数为48.2%，比上月上升0.9个百分点。从业人员指数为45.7%，比上月下降1.9个百分点。（商务活动指数由商务活动、新订单、新出口订单、积压订单、存货、中间投入价格、收费价格、从业人员、供应商配送时间、业务活动预期10项扩散指数构成。高于50%则处于上升空间）
【财政部、住房城乡建设部联合开展城市更新示范工作】
近日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》。自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，推动建立“好社区、好城区”，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，着力解决好人民群众急难愁盼问题，助力城市高质量发展。
通知提出，示范城市通过多种渠道筹集资金，系统化推进城市更新行动，统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。
2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。中央财政资金补助标准：
东部地区每个城市补助总额不超过8亿元
中部地区每个城市补助总额不超过10亿元
西部地区每个城市补助总额不超过12亿元
直辖市每个城市补助总额不超过12亿元
示范城市通过多种渠道筹集资金，系统化推进城市更新行动，统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。
全文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/Df_SWDl5wHX9wM3Ct4zN7Q
【近期住建部政策动态】
住建部：4月24日，住房城乡建设部建筑市场监管司在广东省深圳市召开智能建造试点工作推进会，18个省级住房城乡建设主管部门、24个智能建造试点城市的有关负责同志参加了本次会议。
住建部：住建部发布通知要求做好新形势下城市建设档案（以下简称“城建档案”）管理工作，进一步提高城建档案工作质量和水平。
住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
1)北京市城市更新三大配套文件正式出台。
一是《北京市城市更新实施单元统筹主体确定办法（试行）》明确了北京市城市更新实施单元统筹主体的确定路径，重点解决“谁能当主体”“谁来确定主体”“如何确定主体”“主体能干什么”“如何监督管理”5个方面的问题。鼓励引入规划设计和策划运营能力强、公共关系处置经验丰富、商业信誉突出的专业企业，通过采取与物业权利人联营、合作、入股等多种方式，实现资源整合和权责明晰，推动项目高水平策划、专业化设计、市场化招商、企业化运营。
二是《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》明确了北京市城市更新项目库定位与管理要求，理顺了城市更新项目库运行机制，并与现行审批机制无缝衔接，实现了支持引导北京市城市更新项目的生成、实施与运营，加强服务保障、优化实施程序、规范建设管理等功能。北京市城市更新项目库采取闭环管理，即“更新意愿和项目征集——储备项目库——实施项目库——编制计划——审批实施——项目出库”管理体系。三是《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）》。
文件明确指出，专家委员会专家要为北京市城市更新重大决策和重要工作提供专家论证和决策咨询；为城市更新的重要政策制定、重大规划编制、重要文件出台进行专业论证；对重大城市更新项目提出咨询意见；对北京城市更新中的重大问题进行调查研究，积极建言献策；每位专家每年至少完成一份专项报告。
2）总投资524亿元！河南郑州公示23个城市更新项目。4月9日，河南省郑州市城市更新工作领导小组办公室组织专家，对申请入库的城市更新项目进行了评审，并对在库的惠济区古荥城市更新（一期）项目进行了论证。
经评审，中原区煤仓街泛邻里中心等22个城市更新项目符合入库条件。其中，中原区1个、二七区3个、管城区3个、惠济区1个、郑东新区2个、高新区2个、经开区2个、巩义市1个、新密市3个、荥阳市3个、新郑市1个。经论证，惠济区古荥城市更新（一期）项目调整后的策划方案符合相关要求。现将以上23个城市更新项目予以公示。项目总投资约524亿元。
。
3）宁夏：自治区确定“155”自治区本级重点项目投资计划，包括100个重点建设项目、56个重点预备开工项目、54个重点前期项目，以形成梯次推进、持续用力、前景可期的工作格局。其中，自治区本级重点建设项目100个，总投资3854亿元，年度计划投资651亿元，包含产业项目65个，基础设施项目20个，社会事业项目6个，民生改善工程9个；自治区本级重点预备开工项目56个，项目总投资约1052亿元，年度计划投资约136亿元；自治区本级重点前期工作项目54个，项目总投资约3220亿元。项目涵盖了产业、基础设施、民生事业等各个领域，覆盖面广、投资规模大、质量效益优、带动能力强、发展前景好，是今年全区固定资产投资持续有力增长的重要支撑。
4）湖北省提出了“从建筑业大省到建筑业强省跃进”的目标，将实施建筑业转型工程，全力推进卓越建造、支柱建造、智能建造、绿色建造、文化建造、天下建造，打造绿色建造供应链。同时，作为湖北的重要支柱性产业，今年该省建筑业将继续实施“个十百千万”培育工程：培育2家年产值过千亿企业，培育10家年产值过200亿企业，培育200家高新技术和“专精特新”企业，培育1000家中小型民营企业晋升专业承包一级资质，培育1万家建筑业企业转型提质，着力构建绿色建造供应链体系。
5）陕西省政府：陕西省将围绕智慧能源、智能制造、智慧城市等重点应用领域，加快建设西安国家新一代人工智能创新发展试验区，打造国内领先、国际一流人工智能创新发展高地。 行动计划明确，到2025年，陕西省人工智能核心产业规模突破300亿元，在特色领域形成一批具有较强核心竞争力的产业基地；到2035年，人工智能核心产业规模突破1000亿元，建成具有国际影响力的人工智能特色产业创新集群。
6）广东住建厅：4月12日下午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议，推进协调机制持续落地见效。
6）广东住建厅：广东住建厅按照关于加强数字政府建设的工作要求，积极推动全省住房保障动态监管平台（以下简称“省住房保障平台”）升级改造，与中国银行广东省分行搭建“政银”合作平台，推动全省住房保障监管实现数字化发展。
7）上海住建委：徐汇区探索重大工程、重点项目“分期竣工验收”路径，配合建立项目推进及监管机制，加快项目验收和载体投用的进度。
8）重庆住建委：重庆市“e呼通”平台上线，管线建设单位只需在“e呼通”平台上发布工程信息，系统就会自动匹配相关权属单位，并要求权属单位在5个工作日内答复项目位置是否涉及本单位所辖管线、是否有同步建设需求等，管线部门和施工单位之间的沟通效率大幅提高。自“e呼通”启动试点以来，该平台已注册管理部门335家，权属单位521家，建设、施工单位157家，反馈信息上万条。
9）全国各地：北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州、成都、重庆、昆明、南宁、宁波、太原、郑州、贵阳、合肥、武汉、东莞、佛山、南京、长春、沈阳、大连、南昌、天津、哈尔滨、长沙近30个城市已公布今年配售型保障房建设/筹集计划，各地以需定建，今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等，多在2000~4000套之间。
【建筑企业如何推进投建营一体化？】
投建营一体化要求建筑业企业必须变革组织模式，推进投融资、规划设计、施工、运营等全产业链深度融合，这个过程不能一蹴而就，对传统建筑业企业来讲充满挑战。
各企业经验链接：https://mp.weixin.qq.com/s/2dW5u7mlqaR3djWXZrLi0w
【美丽乡村建设：EPC模式转化成“F+EPC+0”模式】
“F+EPC”，即融资-设计-采购-施工一体化，代表了工程承包商统筹全局的能力。在文旅融合、乡村振兴等国家重点战略推进下，为了有效推进地方在基础设施、农业农村、以及文旅产业等重点领域的项目建设，财政部、国家发展改革委也在不断加大政府和企业投融资指导性和规范性文件的出台，专项债、PPP、政府引导基金，已经成为解决重点领域重大项目建设前期资金的有效渠道。
全文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/0WbytHD-Vsm623z3pKgCTg
【设计院谈数字化转型实践案例】
数字技术正在以前所未有的速度涤荡商业生态的方方面面，工程勘察设计行业内企业近年来也纷纷加快数字化转型的步伐。16家设计院总结了自己的数字化转型实践。
全文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/F8R8YLB600JY0D8htEoHGA
【城市更新稳步推动】
住建部多次强调积极推进城市更新行动，做实做细城市体检。研究建立城市设计制度，再改造一批城镇老旧小区，重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题，建设一批完整社区，补齐一老一幼等设施短板，加强无障碍环境建设和适老化改造。近期近日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》。通知提出，示范城市通过多种渠道筹集资金，系统化推进城市更新行动，统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。
我们应该积极拓展城市更新、生态修复、老旧小区改造，并打造数字化的城市体检平台、数字建造和运营平台，寻找各相关细分市场领域，构建从城市体检-投资咨询-更新建造和城市运营的一体化的城市更新业务体系。
【建设企业T型选择，投建运一体化或专精特新】
“十四五”时期建筑业发展趋势主要有如下几个变化：
一是业务模式从以往单纯基于工程施工单一环节的项目管理优化升级到项目全生命周期管理，实现向工程总承包转型。工程总承包、投建运一体化，包括工业化、装配化、全装修，将是今后发展的主流趋势，企业要向“融资-设计-采购-施工-运维”一体化解决方案模式转型。
二是“专精特新”专业化发展将成为大趋势。随着竞争的提升和工程服务的需要，专业能力需求趋强；
三是技术创新的作用越来越突出。数字技术将成为提升企业管理效率和经济效益、提升企业整体管理水平和竞争能力的关键
京公网安备11010602007176号