产业园区为推动我国区域经济发展做出了巨大贡献，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。但是随着我国经济改革的进一步深入，尤其是进入数字经济时代，产业演变速度的加快，我国的产业园区转型升级也面临着严峻的考验，也存在着许多问题。

    产业园区的经历过了40多年的发展，主要经历了三个阶段，同时也还在朝着面向数字经济时代的第四个阶段发展，每个阶段的发展逻辑和运营形态也都存在着很大的差异：

1、园区1.0：纯工业园区

    主要是我国改革开放初期，在促进对外开放和国际产业转移背景下，通过提供优惠的土地价格与廉价的劳动力等成本因素驱动，使得园区成为中国对外开发的窗口，例如著名的蛇口工业园。到后期是各省市更是为了未来当地经济的发展，建设的各种经开区和不同大小的工业园区。不过，这些园区大都位于城市边缘或与小城市相邻，只有单一生产功能、缺乏各种生活设施，同质化的政策、手段与客户占地面积较大，早期要素投入为主。

2、园区2.0：完善服务配套的园区

    随着园区的发展，大家逐渐的认识大，在园区内通过提供综合配套服务，涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等服务型因素驱动，可以提升园区产业价值链，生产性服务业逐渐凸显。通过在园区内或园区周边布局核心产业上下游配套企业，驱动核心企业发展，实现园区经济的整体提升，产业也主要以制造业为主，但是也有一部分的科技园区。

3、园区3.0：产城融合的园区

    不得不承认，以上两个版本的园区，都和城市的关系是割裂，随着现代城市发展理念和职住平衡的需求，以产城融合式的生态链综合体形式出现了，它脱离盖厂房、修马路、种绿树的最基础园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段，与城市的联系更加紧密；由生产制造为主逐步转向研发、创新、孵化和高端服务为主园区内需要独立优美的环境，需要城市级的服务设施

4、园区4.0：新一代数字园区

    除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过数字园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。4.0阶段的产业园区更加注重园区的硬件软件智慧化。它提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务，全方位高智能地协助企业成长，甚至帮助一个创业型企业从“孵化”到融资上市的全过程。当然这还是4.0的低级形态，随着数字化技术的发展，还在进一步发展。如; 线下实体园区+线上数字园区深度融合、基于CIM空间信息服务平台下的管理和服务的全景化呈现、全业务体系化的四云一平台：招商与营销云、产业服务云、公众服务云、园区FM运维管理云。