答:自竣工验收合格之日起算;工程未经竣工验收发包人擅自使用的，自转移占有工程之日起算。
【法律依据】《建设工程质量管理条例》第四十条………建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《建设工程司法解释(一)》第九条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定:（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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